围绕妙应寺白塔的37公顷老城，是经历了六七百年沧桑的白塔寺历史文保区。纵横交错的胡同里，坐落着800多个老院子。

试图复兴这37公顷胡同文化的“白塔寺再生计划”提出已有两年。记者获悉，目前800多个院子中已有99个完成腾退，7个完成改造。包括“网红设计师”青山周平在内的业内大咖们，正操刀老四合院的修缮与重生。

腾退只是第一步，老院子重生也面临多重考验：大师操刀改老院，能否贴近老百姓的实用性需求？曾经“不受待见”的胡同，能否吸引更多年轻人“回归”？

小院搭起景观长廊

最近，白塔寺地区又有3个老院改造设计方案新鲜出炉，正提交规划部门审批。前抄手胡同23号院的方案不同寻常，出自日本网红设计师青山周平之手。

空中是纵横交错的天线，地上是缝缝补补的青砖灰瓦，角落里堆满杂物。虽然称之为“院”，但前抄手胡同23号院更像一条狭长的胡同，长27米、最宽的地方只有1.4米。

去年白塔寺老院全球征集改造方案，不起眼的23号院被青山周平一眼相中：虽然破败，但狭长院落正对着妙应寺白塔。一套名为“望塔·窥院”的方案随之出炉，大致思路只琢磨了一天：小院变身景观长廊，两侧竖起3米高的墙，让人排除杂念，目光径直投向白塔。

“恢复坡屋顶等特征还只是表面化的改造，四合院的保护应该不断更新，才可以保留下去。”青山周平对记者说。

修缮改造后的老院子已不仅仅停留于居住功能。前抄手胡同23号院除了有景观长廊，院内房间也可实现办公、居住等多用途；青塔胡同39号院与北京象外艺术文化传播有限公司达成租赁意向，拟引入“象外”品牌，打造泛艺术服务商；宫门口西岔4号院里置入了天窗，实现室内使用空间的最大化，植入展览、办公等复合型功能。

“白塔寺再生计划”实施主体华融金盈公司负责人介绍，这一轮3个老四合院的改造预计在本月开工，3个月时间完成主体结构，年内竣工。

33平方米老院“拉抽屉”

这些改造后的四合院能不能扎根市井？能不能留得住？

青山周平就有过一次颇有争议的改造经历。2015年，青山周平参加某电视台一档家装改造节目，鬼斧神工地将南锣鼓巷中一处拥挤狭窄的小院落改造成集烹饪、洗浴、会客、休息等功能于一体的二层“小别墅”，巧思与美感让不少观众点赞。但不久后人们发现，居民入住后，当初的精心设计“被毁”，阳光小屋已堆满杂物，院子重回杂乱。

设计师改好的，居民又给改了回去？这次经历也给包括白塔寺在内的诸多四合院改造重生计划提了个醒：大师们的改造能不能更具实用性，让居民们认可？“设计师会提出方案、创意，我们来研究可行性、实用性，避免设计被荒废。”北京华融金盈公司相关负责人说。

比如同期改造的青塔胡同39号院。院子不大，只有33平方米。无论是一家三口居住、还是企业办公来说，空间实在有限。此前的39号院和不少四合院一样，搭起违建，又盖起一个小屋。

现在违建拆了，院子更是不够用，于是设计师进行了“大改”。“在违建原址上做了一个‘抽屉’，需要大空间时就可以把‘抽屉’拉到院中，临时多出一间屋；等到闲时再推回屋内，给院子腾出空间。”这位负责人说。

这个院子叫“奁院”。奁是古代汉族女子存放梳妆用品的镜箱。这一方案就是在院宅中置入灰色的“屉式空间”，通过抽拉组合，灵活增减室内空间，既不影响院落风貌，又不搭违建，还能解决老院居住空间小的难题。

解决痛点召回年轻人

虽然是日籍设计师，但青山周平已来北京约10年，在南锣鼓巷里一住就是六七年，“北京的特色是胡同，如果来北京还住在公寓里，那跟在东京没什么区别。”他说。

胡同的文化与胡同生活的痛点随行，潮湿、阴冷、如厕难等问题，让年轻人不愿意入住。“应该对这些建筑的功能不断更新，吸引年轻人，这样才能让胡同里的建筑真正保留下去，而不是成为博物馆。”

老院改造中，解决这些痛点问题迫在眉睫。在已经完成改造的白塔寺“混合院”、“共生院”中，就已尝试“真空排水”新技术，污水可以不受坡度、距离的影响排入市政管线。

此外，白塔寺地区还正在尝试旧城中一直没有引入的中水系统。这位负责人说，胡同里排出的污水，要进行处理，达到中水以上标准，等该地区改造达到一定规模后，就可实现污水收集再利用。

华融金盈公司方面介绍，白塔寺地区800多个院子中，已有7个院子完成改造，预计今年再改造完成20个院落。除了由设计师重点改造的院落外，针对其它院落也已形成一套包括土建、外观、基础设施提升的标准，将带来更多院落实现重生。腾退改造后，院落将引入文化创意产业、艺术馆、民宿等，这些业态相对安静，不会有大量外来人口涌入、破坏居住区原有的平衡，也能为胡同引来活力。