“我们家条件不是很好(2)
2017-07-29 12:16 来源：华东日报 作者：张謇
“这个人看起来很老实，经常跟我们老人聊天说话，我儿女不在身边，就轻信了广某，然后他就跟我说现在流行‘以房养老’，把房子作抵押，贷款拿到现金再做投资，每个月会有稳定收益，还不影响居� ！背屡慷阅隙技钦
“这个人看起来很老实，经常跟我们老人聊天说话，我儿女不在身边，就轻信了广某，然后他就跟我说现在流行‘以房养老’，把房子作抵押，贷款拿到现金再做投资，每个月会有稳定收益，还不影响居住。”陈女士对南都记者说。
随后，陈女士也和广某到了公证处，与借款人签订了类似协议，主要内容就是同意以房产作为抵押，借款130万元加入“店网”理财产品，收益可达到10%。
“签订合同时去了公证处，刚到的时候并没有和公证员见面，而是中间人与公证员私下交谈了一会儿，后来才把我叫进去，说我们这是‘绿色通道’，速度很快。广某说公证处马上下班了，只要签个字就可以了，不断催我签字，还说公证处肯定会保护老年人利益，加上我眼睛也不太好，结果厚厚一叠文书不到5分钟就签完了。”
签完合同后，陈女士的房子处置权就这样被广某和中间人“全权代理”了，然后，他们也把陈女士的房子卖掉了。
2016年12月，陈女士和老伴儿住了十多年的房子，忽然被换了锁，东西也被清出来了，一问才知道房子已经被悄悄卖掉，而且买方他们根本没见过。无奈之下，他俩只能搬到房山区一座偏僻的出租屋里。因为气愤，陈女士还犯过一次脑梗，冬天屋里也没有暖气。
多位有类似遭遇的老人向南都记者表示，广某向老人推销的“以房养老”理财项目曾以多个面目出现，有时是“店网”项目，一种电商连锁的经营模式，可以获得高额回报，有时又是境外赌场项目，最大的特点就是“高收益”，甚至是“义乌小商品超市”等。
但这些全是子虚乌有，目的就是将老人的房子抵押出来，拿到处置权。北京市致诚律师事务所公益律师武婕表示，目前北京地区因广某案立案的受害者超过30户，年龄在65到80多岁之间，每户的平均财产损失超过200万，总价值超过6000万元。
2017年2月27日，因涉嫌诈骗，广某被北京市人民检察院第二分院批准逮捕。不过，已经卖掉的房子因为存在具有法律意义的买卖合同，很难要回来了。
利用老人法律意识缺失获取房产处置权
凭借几份签了字的文件，就能在房主毫不知情的情况下把房子卖掉，听起来有点“天方夜谭”，但房子的确就这么失去了。
“按照法律规定，经过公证的合同是具有法律效力的，其中《借款合同》和《委托书》最为关键，相当于又借了款，又把房屋处置权交了出去，房子是可以被卖掉的。”武婕说。
武婕说，但是《借款合同》和《委托书》实质上没有关系，这两者是分别独立存在的法律关系，借款合同只是表明老人向债权人借了款，《委托书》则是另一种委托关系。有了这份《委托书》，不管老人在不在场以及是否同意，受托人都可以把房子卖掉。
一位曾长期跟进此类案件的律师向南都记者透露，很多老人家里最值钱的资产就是一套房，如果子女不在身边或者关系不好，别有用心的人就会看准需求，刻意取得老人的信任。
事实上，上文中提到的广某给老人的印象很不错，有礼貌，经常做公益，还常年给一个残疾老人提供生活费。据一位不愿透露姓名的人士透露，广某经常在赌博网站上赌钱，被捕时名下的存款不到一万元，而他在赌博帐号上最多时一天能输掉300多万。
公证环节被刻意“引导”
南都记者调查发现，多位老人在被“夺走”房产处置权的过程中，几乎都在公证环节被有意隐瞒，不让老人看合同内容。
《公证法》中第二十七条第二款规定，“公证机构受理公证申请后，应当告知当事人申请公证事项的法律意义和可能产生的法律后果，并将告知内容记录存档。”
“老人的法律意识比较淡薄，觉得公证处能有什么问题？这些人就利用了老人的这种信任，没仔细看合同内容，把房子委托给了一位非亲非故的陌生人，导致失去房产。”武婕分析道。
南都记者了解到，这类针对老年人房产的骗局，早在2009年就时有发生，“套路”意味明显：通过“高收益”理财项目吸引老人关注，没钱就抵押房产借钱，利用签订《借款合同》的时机，诱导老人签订《委托书》，然后再伺机将房子卖掉获益。
“公证环节应该是在老人完全知情的情况下进行的，但这类案子里，老人虽然在委托书上签了字，但他们真的完全明白这些文书背后的意义了么？他们如果真正知道签字的后果，他们还会放心地签下自己的名字么？”一位法律人士质问。
（文中陈女士、吴女士为化名）
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